Nicolas Cerri - Agente Inmobiliario DM

🏡 Mercado para compradores: vender caro no es vender mejor

Hoy el comprador compara todo: precio, ubicación, metros, estado, expensas, luminosidad y opciones similares en la zona.

Por eso, publicar una propiedad por encima del valor real de mercado puede hacerte perder consultas, visitas y tiempo.

Si necesitás mudarte, achicarte o comprar algo más funcional, vender puede tener mucho sentido.

La clave está en salir con una tasación bien trabajada y una estrategia clara.

Porque en este mercado inmobiliario, el que publica caro pierde tiempo.
Pero el que vende bien, compra mejor.

📩 Si estás pensando en vender tu propiedad, escribime y lo analizamos.

📊 ¿Te tasaron más alto?

Escuchar el número más alto siempre tienta.

Pero una buena tasación no se basa en promesas, sino en datos: comparables, estado, ubicación, metros y competencia real.

Porque salir caro al mercado puede hacerte perder tiempo, consultas y oportunidades.

No elijas la tasación que más te guste.

Elegí la que mejor se pueda justificar. 🏠

🏠 Comprar bien es filtrar bien

“Nico, no me gustó… era muy oscuro.”

Y sí, era algo que ya estaba claro antes de visitarlo: era un departamento interno.

Por eso es clave entender qué estás yendo a ver antes de coordinar una visita.

Si la luz natural es innegociable, perfecto: filtremos por eso.

Comprar bien no es visitar todo.

Es visitar mejor. 🔎

USD 105.000 | 2 ambientes en Cristal Barracas ✨

Departamento de 2 ambientes sobre Av. Montes de Oca 1525, al contrafrente con orientación oeste.

Cuenta con 49,36 m² totales, buena distribución y se encuentra en un edificio con amenities: pileta, gimnasio, sauna, parrillas, seguridad y agua caliente central.

Una opción muy completa en Barracas, con comodidad, servicios y excelente conectividad.

Escribime y coordinamos una visita.

📄 “Nico, no encuentro la escritura… ¿la tenés vos?”

Eso me dijo un propietario el día anterior a escriturar.

La operación ya estaba lista: comprador, vendedor, escribanía y fecha coordinada.

Pero sin el título original, no se podía firmar.

Hubo que pedir un segundo testimonio, prorrogar la operación y esperar aproximadamente 30 días más. ⏳

Por eso, si estás pensando en vender, revisá tu documentación antes de salir al mercado.

Porque a veces un solo papel puede demorar una venta que ya estaba prácticamente cerrada. 🏡

PH 3 ambientes en venta | USD 89.000 💵

Sobre Esteban de Luca al 2200, encontramos este PH en muy buen estado, ideal para quienes buscan una propiedad cómoda, funcional y lista para mudarse.

Tiene un living comedor amplio, cocina independiente de buenas dimensiones, baño completo y un patio cubierto con techo de vidrio corredizo, que suma un espacio súper aprovechable durante todo el año.

📍Ubicado en una zona tranquila, con buen acceso a avenidas, comercios cercanos y espacios verdes.

Una alternativa muy interesante para quienes priorizan buen estado, amplitud y practicidad.

📩 Consultame y coordinamos una visita.

¿Estás pensando en vender tu propiedad y no sabés por dónde empezar?

El mercado inmobiliario cambió, y hoy vender bien no depende solo de publicar una propiedad.

Por eso vamos a hacer un seminario gratuito para dueños en nuestras oficinas de Barracas, donde vamos a hablar de:

Precio correcto, demanda actual, tiempos reales de venta, presentación del inmueble, estrategia comercial, crédito hipotecario y qué necesita una propiedad para salir bien posicionada al mercado.

📍 Oficinas Barracas
📅 Sábado 4 de julio
🕚 11:00 hs
🎟️ Cupos limitados

Un encuentro pensado para dueños que quieren tomar mejores decisiones antes de vender.

Escribinos y reservá tu lugar.

💵 USD 56.000 | Monoambiente impecable en 📍Av. Brasil, San Telmo

Departamento al frente, en segundo piso, súper luminoso y en excelente estado.
Ubicado sobre Av. Brasil, entre Piedras y Chacabuco, en un edificio de solo 10 años.

📐 32 m² totales
💎 Ideal primera vivienda o inversión

Listo para entrar, sin vueltas.

¿Lo ves para vivir o para renta? 👇
Escribime y lo vemos

CPI 8486 Di Mitrio Inmobiliaria

USD 85.000 | Uspallata 800

Depto 2 ambientes en Barracas, a metros de Av. Montes de Oca y con excelente conexión.

48 m² totales, cocina separada renovada, living comedor amplio, dormitorio con placard y baño completo.

Ideal para vivir en una de las zonas más buscadas del barrio.