Estudio Geiler

Buenos Aires, marzo 2023

UNA BUENA ADMINISTRACION

La administración de un inmueble realizado por el propietario, origina, habitualmente una relación directa e informal con el locatario. En muchas oportunidades, el locatario, aprovechando esa situación, obtiene beneficios extras que reducen, en forma directa o indirecta el valor locativo. Es por ello que se requiere la administración de un tercero profesional para evitar situaciones como la descripta. Un ejemplo claro es cuando alquila el "dueño directo". En general, el propietario no toma los recaudos necesarios para verificar que la garantía sea no solo apta sino solvente, mediante el pedido de los informes legales necesarios e imprescindibles. Si bien "al mejor cazador se le escapa la liebre", es aconsejable que un profesional en pueda asesorarlo y administrarle su preciado bien inmueble.
Si desea mayor información no dude en contactarse con nosotros al 4583-1392

Saludos, ESTUDIO GEILER

RAZONES PARA CONTAR CON UN CORREDOR PROFESIONAL INMOBILIARIO A LA HORA DE REALIZAR OPERACIONES INMOBILIARIAS

1.-LOS CORREDORES INMOBILIARIOS VENDEN SU INMUEBLE MUCHO MÁS RÁPIDO
Se ha demostrado que cuando se usan los servicios de un Asesor Inmobiliario usted venderá su inmueble más rápido, esto se debe a múltiples factores, como por ejemplo:
• Se dedican a ello TODO el día mientras usted trabaja en su profesión u oficio, ya que ESE es el trabajo del Asesor Inmobiliario.
• El asesor tiene una cartera de clientes que ya están en búsqueda de inmuebles, y es muy posible que cuando usted tome la decisión de vender, el Asesor ya tenga uno o varios prospectos compradores listados dentro de su cartera, interesados en su inmueble.
2.-EL CORREDOR INMOBILIARIO ESTÁ CAPACITADO PARA CALIFICAR AL COMPRADOR
El Asesor está entrenado para determinar si la persona que dice desea comprar su casa u oficina, realmente tenga la posibilidad de adquirir su bien inmueble, lo que se traduce en la rapidez del servicio y transacciones efectivas, ya que usted no va a perder tiempo mostrando su inmueble a quien no tenga la posibilidad real de compra.

3.-EL INMUEBLE ADECUADO
El Asesor además, está en capacidad de ofrecerle el inmueble adecuado a sus necesidades, dentro de las posibilidades reales del mercado, por lo tanto usted no desperdicia tiempo, ni esfuerzo buscando inmuebles que no cubren sus expectativas, lo que se traduce en transacciones efectivas, seguras y rápidas.

4.-SEGURIDAD
Es mucho más seguro en TODAS las circunstancias contar con los servicios de un Asesor Inmobiliario, y muy importante acudir a una empresa de nombre y con expriencia en este campo a la hora de comprar o vender tu inmueble: El Asesor Inmobiliario Profesional, cuenta con un equipo de respaldo que investiga antes de llevar personas extrañas a visitar su hogar, sobre todo si aún habita usted en él, evitándole molestias innecesarias y malos ratos. Y cuando usted no habita en el inmueble, el Asesor le informará detalladamente el día y la hora cuando realizará las visitas, le dará reportes del resultado de esas visitas y dándole las recomendaciones necesarias para realizar una venta exitosa.

5.-LA VENTAJA QUE TE BRINDA LA EDUCACIÓN, LA EXPERIENCIA Y EL CONOCIMIENTO QUE TIENE UN CORREDOR INMOBILIARIO
Los Asesores Inmobiliarios conocen el mercado de bienes raíces y han sido capacitados en cómo vender y comprar bienes inmuebles, conocen muy bien el procedimiento que se debe de seguir, y cuales son los pasos idóneos para lograr un negocio que beneficie a todos.

6.-ASISTENCIA LEGAL ADECUADA
El papeleo sin fin, necesario para este tipo de transacciones puede ser de enormes proporciones: la cédula catastral, el derecho de frente, las solvencias de aseo, luz, agua, condominio, el registro de vivienda principal, la sucesión (de haberla), la liberación de gravámenes, ETC. El Asesor Inmobiliario está capacitado para asistirte en todo el proceso, conoce los aspectos legales de un contrato. Esto le ahorrara bastante tiempo y usted se podrá concentrar en su trabajo, en su familia y en cosas más importantes.

7.-EVALUACIÓN DEL COSTO-VALOR
Un Asesor Inmobiliario Profesional, tiene el conocimiento acerca del mercado inmobiliario y de los inmuebles, por lo tanto, está en la capacidad de ayudarle a establecer el costo que debe usted pagar por su futuro hogar, o el valor de venta competitivo para vender su inmueble. Puede usted confiar en la experiencia de éste profesional para guiarle en la toma de su decisión.

8.-PROMOCIONAR UN INMUEBLE ES MUY COSTOSO
Si usted decide en vender su propiedad, tiene que estar preparado para cubrir los costos de publicidad. Cuando trabaja con un Asesor, no solamente está confiando en su nombre sino en la capacidad que tiene para promocionar su inmueble, pero además, el Asesor estará usando todos los recursos que él tiene a su disposición, incluyendo letreros de venta, Sistemas de Listado Múltiple, Publicidad en Internet, Periódicos, Promoción dentro de su cartera de clientes, etc.

Por otro lado, el Asesor estará a su servicio para evitarle a usted la molestia de tener que dedicarle su poco tiempo libre a mostrar su propiedad a extraños, sin correr riesgos, evitándole tener que atender llamadas a deshoras y en los momentos más inoportunos.

9.-UN CORREDOR INMOBILIARIO TIENE UNA OPINIÓN OBJETIVA
Tener a un Asesor Inmobiliario a su lado cuando usted ve una propiedad, quiere decir que usted siempre tendrá una opinión objetiva. Los Asesores ven las cosas de diferente manera y puede ayudarle a identificar las fuerzas y debilidades del Inmueble. Ellos también tienen conocimiento de que es lo que tiene que observar y las posibles ventajas a futuro de su inversión actual.

10.-EL CORREDOR INMOBILIARIO PROFESIONAL POSEE HABILIDADES DE NEGOCIACIÓN
La negociación, es parte fundamental de la descripción de trabajo de un Asesor Inmobiliario, ellos tienen el conocimiento para llegar a un buen acuerdo. Este conocimiento asegura a sus clientes que van a obtener el mejor trato, y que al culminar el negocio todos se sentirán satisfechos de haber logrado un trato justo y beneficioso.

11.-EL CORREDOR INMOBILIARIO MANEJA INFORMACIÓN ADICIONAL IMPORTANTE
Los Asesores Inmobiliarios, manejan información importante relacionada con el inmueble que a usted le interesa, como por ejemplo: cuanto tiempo tiene la propiedad en el mercado, lo mejor del inmueble, las ventajas de la zona, el tiempo de vida del inmueble, la accesibilidad, etcétera.

12.-EL CORREDOR INMOBILIARIO SABE DEL VECINDARIO
El Asesor Inmobiliario Profesional, estará capacitado para responder todas sus preguntas acerca de la zona donde usted quiere comprar, la calidad de las escuelas, tráfico, áreas verdes y de esparcimiento, Centros Comerciales, vías de acceso, Cínicas y Hospitales cercanos, y cualquier otro servicio cercano al inmueble y por el cual usted tenga particular preferencia.

Recuerda esta frase, una comisión no es un gasto, es una INVERSIÓN, piensa muy bien ya que estamos hablando en muchos casos de todo un PATRIMONIO el cual tu decides si ponerlo en manos de profesionales o tomar el riesgo de ponerlo en juego por centavos.

La ilegalidad de las franquicias inmobiliarias

No corra riesgos innecesarios. Contrate los servicios profesionales de un Corredor Público Inmobiliario matriculado.

Por Cdr. Miguel Ángel Astorga, presidente del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Mendoza

Un cliente saluda a su profesional asesor. Una madre saluda a la maestra jardinera cuando le confía la custodia de su hijo/a para que lo/a eduque, un paciente saluda a su médico, un conductor de vehículo le da paso al peatón y este le agradece y le saluda. ¿Qué tienen en común todos estos actos?: la confianza. Si a ello le adicionamos la profesionalidad en el desarrollo de la actividad del Corredor Inmobiliario Matriculado, el círculo termina por cerrarse.

El art. 32 de la ley nacional 20.266, incorporado por el art. 01 de la ley nacional 25.028, receptados en la promulgación de la ley provincial 7.372, manifiesta que para ser corredor inmobiliario se requiere como condición habilitante “poseer título universitario, expedido o revalidado en la República, con arreglo a las reglamentaciones vigentes, y que al efecto se dicten”, de lo cual se infiere que dicho título es personal. De la misma manera, el art. 33 de la ley 20.266 incorporado por la ley 25.028 sostiene que “Quien pretenda ejercer la actividad de Corredor deberá inscribirse en la matrícula de la jurisdicción correspondiente. Para ello deberá cumplir con los siguientes requisitos:….”. Por lo tanto, el otorgamiento de la matrícula profesional del corredor inmobiliario también es personal y consecuentemente con ello la habilitación para ejercer la actividad del corretaje inmobiliario es personal e indelegable.

La prohibición de otorgar y utilizar la figura de la franquicia en el corretaje inmobiliario surge del art. 19º de la ley 20.266 modificada por la ley 25.028, según la cual el Martillero y Corredor tienen prohibido “ceder, alquilar o facilitar su bandera” y “delegar o permitir que bajo su nombre o el de la sociedad a que pertenezca, se efectúen remates por personas no matriculadas”. La primera parte establece una prohibición genérica y global para los corredores y martilleros, sin limitación alguna; mientras que la segunda parte alude a una prohibición o limitación más específica, circunscribiendo los actos prohibidos a determinadas personas con quienes se pretenda celebrarlos –sujetos no matriculados como martilleros o corredores. Es el carácter personal del actuar del corredor el que les impide delegar a otro su función y profesión, entendiendo el término “bandera” al que alude la norma en un sentido amplio, comprensiva tanto de su matrícula como de la marca o designación comerciales bajo la que opere el corredor.
Lo más aconsejable para toda la sociedad es contratar los servicios inmobiliarios de un Corredor Público Inmobiliario, ya que son estos los únicos profesionales habilitados para ello y ejercen la actividad acorde a la ley, estos profesionales para eso se han preparado y profesionalizado y brindan mayor seguridad a la transacción inmobiliaria

Las franquicias inmobiliarias utilizan y convencen a los llamados “Agentes Inmobiliarios”, que en muchos casos no poseen habilitación para ejercer el corretaje inmobiliario, para que lo hagan en clara infracción a la ley. Estos agentes no matriculados son detectados e investigados por el Comité de Fiscalización de la institución, siendo pasibles de abultadas multas y denuncias penales por ejercicio ilegal de la profesión. Otros, si bien están matriculados en el CCPIM, se exponen a una sanción por parte del Tribunal de Ética y Disciplina de la institución, al “prestar su matrícula” a quienes ejercen la actividad en forma ilegal, toda vez que la situación descripta encuadraría en los incisos 1, 2 y 4 del art. 51 de la ley 8.227 como ejercicio ilegal de la profesión.