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「海外不動産は管理が不安」
—その常識、2026年のドバイでは変わりつつあります✨

今回は、ドバイの不動産市場を支える3つの制度をご紹介します。

① 賃料の透明化｜DLD Smart Rental Index 📊　
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ドバイ土地局（DLD）が2025年1月に導入した制度です。
AIと建物分類システムで各物件の適正賃料を算出し、
賃料増額の上限も法律で定められているため、
根拠のない値上げを防ぐ仕組みになっています。

・契約の登録・更新・解約はDubai RESTアプリで完結📱
・賃料増額の上限は市場平均との差に応じて0〜20%

② 取引価格の公開｜DLD Open Data 📈
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ドバイで成立した全売買取引の価格と取引日が、
DLD公式サイトで誰でも無料で確認できます。
「この物件は相場通りか」「価格は上がっているのか」を、
日本にいながら一次情報で自分で検証できる環境です。

・成約価格・取引日・物件情報がすべて公開
・価格推移の確認も可能🔍

③ 入居審査のデジタル化｜Tenant Screening 🏠
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2026年5月17日、UAE連邦政府機関Etihad Credit Bureau（AECB）が正式ローンチしたサービスです。
貸主が入居希望者の信用スコアの開示を請求すると、
テナントのUAE PASSに通知が届き、
テナントが承認した場合のみスコアが共有されます。

・同意なしに信用情報の閲覧は不可🔐
・貸主・テナント双方の権利を守る設計

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制度・データ・テクノロジーが
揃いつつあるドバイの不動産市場🌍

これまで「海外不動産は不透明で不安」と言われてきた課題も、いまは制度整備によって、
“確認できる・比較できる・守られる” 市場へと変わりつつあります。

だからこそ重要なのは、
「どの物件を選ぶか」と同じくらい、
“誰と進めるか”。

【JCME Group】
JCME Groupは、ドバイで日本人が運営する不動産ライセンス保有の専門不動産会社です。
法人設立・銀行口座開設・不動産購入まで、お客様の目的に合わせた選択肢をご提案しております。

ご相談はInstagram DMまたはLINEよりお気軽にお問い合わせください🤲

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あなたの資産、今どこに置いていますか👀
🌏日本にいると、見えにくい世界の動きがあります。

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2026年、同じ時期に日本とドバイで
真逆のことが起きました。

🇯🇵 日本では——
外国人の不動産取得に国籍登録を義務化。
土地取得規制を強化する法案が今国会で策定へ。
海外からの投資に、ブレーキがかかり始めています。

🇦🇪 ドバイでは——
投資家ビザの最低物件価格を撤廃。
外国人投資は前年比 +26% を記録。
海外からの投資に、アクセルを踏んでいます。

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同じ不動産を持つなら、どちらで持つほうが有利か。

　　　　　　日本　　ドバイ
固定資産税　毎年発生　→　0円
賃料収入税　課税対象　→　0円
売却益への税　　課税　→　0円
規制の方向　　強化へ　→　緩和へ
※個人名義で保有する場合

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「でも、本当に選ばれているの？」
ドバイの不動産市場を数字で見てみましょう。

・2026年Q1 取引総額：Dh2,520億（過去最高）
・外国人投資：前年比 +26%
・2億円超の高額取引：前年比 +26%
・グロス利回り：5〜9%

年々、過去最高を更新し続けるドバイ不動産。
世界の富裕層が選ぶ「戦略的な資産置き場」に
なっています。

【JCME Groupについて】
JCME Groupは、
ドバイで日本人が運営する
不動産ライセンス保有の専門不動産会社です。
法人設立・銀行口座開設・不動産購入まで、
お客様の目的に合わせた選択肢をご提案しております。

お気軽にDM・LINEよりご相談ください🤲

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✨ グローバルデベロッパーBeyondのブランド世界に触れる特別な機会 ✨

急成長を続けるドバイのデベロッパー Beyond Developments が、
世界的サッカークラブ パリ・サンジェルマン のオフィシャルスポンサーに就任しました⚽️✨

パリ・サンジェルマンは、
フランスを代表する名門クラブのひとつであり🇫🇷
サッカーにとどまらず、ファッションやカルチャーの分野でも世界的な存在感を放つクラブです🌍

この節目にあたり、東京にてプライベートディナーを開催🍽️✨
JCMEのお客様をご案内し、ご参加いただきました。

実際に企業の思想やビジョンに触れていただくことで、
「どのような価値観を持つ企業に投資するのか」を
体感いただける貴重な機会となりました☺️✨

今後も、単なる物件紹介にとどまらず、
“未来に納得できる投資”の実現をサポートしてまいります🤲

【物件名】
Green Ridge

【エリア】
Emaar South

【間取り】
3〜4ベッドルーム

【広さ】
2,421〜 2,767 Sq.ft〜

【価格】294万AED（約1億1760円〜）

Green Ridgeは、Emaar Southの中心に位置し、エキスポ2020ドバイサイトの将来のビジョンであるエキスポシティドバイと隣接しています。この物件は、主要な大通りや高速道路に近く、アルマクトゥーム国際空港やドバイの主要なアトラクション、ビジネスハブへのアクセスが非常に便利です。成長が期待されるエリアです。また、
「Green Ridge」は、緑豊かなコミュニティの中に位置し、家族全員が安心して暮らせる理想的な住まいを提供します。Emaar Southでは、周辺に広がる緑地や公園、ピクニクスポット、遊び場など、家族で楽しめるアウトドアアクティビティが豊富です。

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