Arbeel Engineering

قوانين تنظيم البناء

قوانين تنظيم البناء واللوائح والارتدادات 2017
الشقق والمنازل والفلل.. (ولاية الخرطوم)

1- نسبة التغطية:-
أ- لا يجوز ان تزيد نسبة التغطية عن 75% من مساحة القطعة .
ب- لا تحتسب المناور الرأسية (Voids) (إذا وجدت) من ضمن النسبة المسموح بها للمباني .
ج-تعتبر نسبة التغطية علي مستوي الطابق الارضي .
د- يجوز استغلال مساحة اكثر من المسموح بها للبناء لعمل طابق تحت الارض (بدرون) علي الا يقل بعده عن 2.50 متر من اي جار ملاصق .

2- الارتفاعات ومناسيب الطوابق :-
أ- تحدد السلطات المختصة ارتفاع المبني وعدد الطوابق المسموح بها في المناطق السكنية المختلفة .
ب- يحسب ارتفاع المبني الكلي من منسوب منتصف الطريق المسفلت (امام القطعة) وحتي نهاية البارابيت (دروة السطح).
ج- للعمارات السكنية لا يقل صافي ارتفاع الطابق عن 2.7 متر .
د- لا يقل منسوب أرضية الفناء عن 0.3 م فوق مستوي الرصيف .
هـ- لا يقل منسوب الطابق الأرضي عن 0.6م فوق مستوي الرصيف .
و- لا يقل صافي ارتفاع الطابق تحت الأرض (السرداب) عن 2.60م .
3 - الارتدادات :-
أ- تقاس الارتدادات من ابرز حافة للمبني .
ب- ترتد المباني عن حد الذي يفصل القطعة المقامة بها المباني عن القطعتين الملاصقتين من الناحية الشمالية والناحية الجنوبية. علي ألا يقل الارتداد عن 2.5متر .
ج- ترتد المباني عن حد القطعة الفاصلة بين الجارين الشرقي والغربي بما لا يقل عن 1.50م لكل.
د- يسمح بإقامة المباني الرئيسية علي حد الجار الشرقي او الغربي بمباني الدرجة الثالثة وبالقطع التي مساحتها 300م2 او اقل بالدرجات الأخرى اذا استوفت الشروط التالية :-
* أن لا يزيد الالتصاق عن نصف طول ذلك الحد مع الجار وترتد المباني عن الجهة الأخرى بما لا يقل عن 1.5م .
* أي مبني ملتصق بالجار لا يسمح بإقامة أي طابق علوي عليه ولا تستعمل اسقفه كأسطح او منامات ولا يسمح بأنشاء أي درج او سلم بتلك المباني .
* لا يسمح بفتح أي شبابيك او فتحات في الحيطان الملتصقة علي الجار .
* لا يسمح ببروز الاسقف و الاساسات او اي اجزاء أخري من المباني الملتصقة علي الجار.
* يجوز لسلطات المباني ان تسمح بلصق المباني علي حد الجار شرقي او غربي في حالة المشاريع الإسكانية الجماعية .
* يسمح بالتصاق مباني الخدمات والمباني الثانوية في كل الاتجاهات وبارتفاع لا يتجاوز 3 أمتار علي حد الجار

https://www.facebook.com/urlAlsajana/

شارك المنشور لتعم الفائده