khusainov_m.v

Как проверить квартиру.

🕵🏻‍♂️Перед тем, как узаконить свои правоотношения с квартирой, рекомендую Вам сначала проверить документы.

Эти документы необходимо запросить у продавца:

📌 Правоустанавливающие документы на квартиру.

📄 Правоустанавливающими документами( то есть это те документы, на основании которых возникло право собственности, вещественное право и т.д) являются в частности - договоры( купли-продажи, мены, аренды с правовым выкупа, приватизация и т.д), судебные акты, свидетельства о наследстве, и т.д

👆🏻Если квартира принадлежит на основании Договоров: дарения, наследования, приватизации, уступки, то необходимо тщательным образом проверить, все ли условия по сделке были выполнены, а так же родственные связи на наличие другие законных правообладателей.

📌 Выписка ЕГРН( расширенная) сроком годности не более 2х недель
🤭лучше сами закажите выписку ЕГРН по адресу местонахождения квартиры.

🔹 В Выписке ЕГРН проверьте:
👉 Ваш продавец-это собственник квартиры.
👉 Нет ограничений и обретений по квартире.

📌 Форма 7
👉 Сверьте данные в Форме 7 с данными в выписке ЕГРН

📌Форма 9
👉 Проверьте, есть ли в квартире зарегистрированные лица. Если есть, то в Договоре обязательно надо указывать, что при окончательном расчёте Продавец предоставит «чистую» форму 9, без зарегистрированных лиц.

📌 Справку из ПФР о том, что мат. кап. не использовался ( можно моментально получить на сайте пенсионного фонда, если есть пароль от гос услуг).

📌 Если у продавца есть дети и мат. кап. использовался на продаваемую квартиру - документ из органов Опеки о разрешении продать данную квартиру. (без этого документа Договор купли-продажи не зарегистрируют ❗️).

⚠️ Сделки, в которых участвуют несовершеннолетние, обязательно должны быть удостоверены нотариусом.

📞 Если вы сомневаетесь в Продавце или в документах и у Вас нет своего Агента, то welcome!! 🙂