prostodom.pl

Zamykanie kart kredytowych to podstawa, którą zna każdy. Jeśli jednak mierzysz w konkretną kwotę, a systemy bankowe są nieugięte, warto spojrzeć na proces od strony analitycznej. Jest kilka rzeczy, które realnie wpływają na wynik, a rzadko się o nich mówi:

1️⃣ Wybór "okna" dochodowego.
Banki liczą średnią zarobków z różnych okresów (np. 6 lub 12 miesięcy). Jeśli w ostatnim okresie Twoje dochody były znacznie wyższe, szukamy banku, który bierze pod uwagę tylko ten okres. Jeśli miałeś chwilowy przestój – uciekamy tam, gdzie średnia jest wyciągana z całego roku. Moment złożenia wniosku to często kwestia strategiczna.

2️⃣ Forma dochodu ma znaczenie.
W wielu bankach 1000 zł podstawy na umowie jest warte więcej niż 1000 zł premii uznaniowej , ale tylko jeśli ta premia nie jest regularna. Premie nieregularne bywają pomniejszane przez analityków w wyliczeniach lub całkowicie pomijane. Jeśli jednak dostajesz premię co miesiąc, bank zazwyczaj powinien liczyć ją tak samo jak wynagrodzenie zasadnicze.

3️⃣ Specyfika ryczałtu (dla B2B).
To jeden z najtrudniejszych punktów. Każdy bank ma własny wzór na wyliczenie dochodu z ryczałtu (może to być nawet tylko 15%, 20% lub 25% przychodu). Rozbieżności w zdolności między bankiem A a bankiem B przy tym samym przychodzie mogą wynosić skrajnie nawet kilkaset tysięcy złotych.

4️⃣ Higiena wyciągów.
Banki analizują nie tylko kwoty, ale i nawyki. Częste korzystanie z płatności odroczonych ("Kup teraz, zapłać później"), przelewy do firm pożyczkowych czy regularne wpłaty u bukmacherów mogą obniżyć Twoją wiarygodność kredytową, nawet jeśli zarabiasz dużo.

Dlaczego warto przejść przez to z ekspertem?
Internetowe kalkulatory są proste - przyjmują suche liczby, ale nie biorą pod uwagę Twojego zawodu, stażu pracy czy specyficznych wytycznych konkretnego banku. Moim zadaniem jest dopasowanie Twojej indywidualnej sytuacji do aktualnych procedur bankowych, które zmieniają się niemal co miesiąc. Prawidłowe wyliczenie zdolności na starcie to oszczędność czasu i uniknięcie niepotrzebnych rozczarowań.

Zapraszam na BEZPŁATNE konsultacje kredytowe:
📩 https://prostodom.pl/bezplatne-konsultacje-kredyt-hipoteczny/

„Muszę wrócić na etat, żeby dostać kredyt hipoteczny” – to jeden z najczęstszych błędów, jakie słyszę na konsultacjach kredytowych z przedsiębiorcami, czy po prostu czytam w sieci. 🏢🛑

Wielu naszych klientów z powodzeniem uzyskuje finansowanie nieruchomości prowadząc działalność gospodarczą. Co więcej - przy wysokich dochodach na B2B ich zdolność kredytowa często przewyższa tę z umowy o pracę. Decyzja o powrocie na etat tylko po to, żeby wziąć kredyt, może paradoksalnie zamrozić Twoje plany, bo banki wymagają stażu u nowego pracodawcy, z nową formą umowy.

Co faktycznie sprawdza analityk bankowy przy JDG?

1️⃣ Staż firmy - standardem jest 12 miesięcy, ale przy przejściu z UoP na B2B w tej samej branży, niektóre banki akceptują krótszy okres.
2️⃣ Forma opodatkowania - ryczałt, KPiR czy podatek liniowy? Wybór odpowiedniego banku to różnica rzędu nawet 200–300 tys. zł w przyznanej kwocie.
3️⃣ Stabilność przychodów - regularne faktury budują lepszy scoring niż jednorazowe, wysokie wpływy. 📈
4️⃣ Zaległości w ZUS i US - brak zadłużenia to absolutna podstawa, by uzyskać pozytywną decyzję kredytową.

Zamiast porzucać biznes, zacznij od analizy finansowej swojej firmy. Podczas konsultacji kredytowych sprawdzimy, jaką masz rzeczywistą zdolność. 🤝

Na naszej stronie www znajdziesz kalkulator zdolności kredytowej. Możesz tam sprawdzić jak różni się przewidywana zdolność przy konkretnych zarobkach na JDG, a jak zmieni się w przypadku uop.
👉 https://prostodom.pl/porownywarka/loan-parameters

Planujesz zakup mieszkania w 2026 roku? Napisz do nas! 📩 Pamiętaj, że zarówno konsultacje kredytowe, jak i cała nasza pomoc na dalszych etapach są całkowicie BEZPŁATNE!