EProperties

50 m2, przygotowane przez specjalistów!

EProperties Właściwe przeprowadzenie klientów przez gąszcze zawiłości prawnych, ale też zwyczajnie ludzkich obaw jak poprowadzić transakcję, jak znaleźć dobrą nieruchomość lub pewnego kupca. I tu wkracza specjalista d/s nieruchomości

Zapraszamy do kontaktu!

Ceny, ceny, ceny....! Tak burzliwego okresu w historii nieruchomości dawno nie było. Opinii tyle ilu Polaków. Jedni chcą dużych obniżek ( a wszystko ku temu zmierza), inni dla odmiany wciąż się miotają i wystawiają swoje cudeńka kwadratowe za niebotyczne kwoty.
Tymczasem zapowiedziany program Pierwsze Klucze, który ma wesprzeć rynek wtórny ale ma być z myślą o kupujących, których niekoniecznie stać na swój kwadrat za 18 k/ m2 . Z zapowiedzi bowiem wynika. że akceptowalne będą mieszkania z rynku wtórnego za "do 11 K za m2" w Warszawie i kilku innych dużych aglomeracjach, w pozostałych "do 10 K/ m2 .
Z tym wsparciem rynku wtórnego, to trochę przesadnie jest mówić, że to wsparcie, gdyż takie warunki spowodują, że zmaleją ceny wszystkich mieszkań, a to się sprzedającym nie spodoba. Zaskakująca jest natomiast decyzja o wykluczeniu z programu rynku pierwotnego i fliperów. No..., tu się nie ma co czarować, i fliperzy i deweloperzy dyktują bardzo mocno co się dzieje na rynku sprzedażowym. A jak nie wiadomo co chodzi, to wiadomo, że chodzi o... PIENIĄDZE 😉. Myślę, że lobby deweloperskie już pracuje nad rozwiązaniem tego problemu.

Tak, czy inaczej ceny spadają i jeszcze będą spadać, co widać gołym okiem na portalach nieruchomościowych. Duża szansę mają więc ci, którzy zamiast wynajmować i płacić inwestorom, będą jednak płacić na swoje.
Inwestorzy również oberwą rykoszetem, ponieważ program Pierwsze Klucze dodatkowo ma wesprzeć wynajem komunalny i społeczny.
C.D.N.
Zdjęcie poglądowe z Pixabay

No i co my tutaj mamy...⁉️ Otóż sytuacja na rynku mieszkaniowym 🏠🛖⛺️ zdecydowanie uciera nosy inwestorom i deweloperom. Oczywiście ten stan rzeczy nie potrwa długo 📆📅, ale trwa. Zasypane ofertami portale z nieruchomościami nie dają spać szczególnie tym, którzy na flipy zaciągnęli kredyty. Ktoś kto mocno w tym siedzi powiedział cyt." jeśli za inwestowanie biorą się amatorzy, t.z.n., że mamy górkę" . Szaleństwo inwestowania trwało ok. 5 lat. Okazało się, że każdy , kto dysponował wolną gotówką lub jej znaczną częścią obrastał w piórka i był przekonany, że o nieruchomościach wie wszystko, bo to przecież nic skomplikowanego. No to skąd to tąpniecie i wysyp coraz tańszych zresztą mieszkań na rynku 😎🤔?
Wiedza o nieruchomościach nie ogranicza się do podpisania umowy przedwstępnej, a następnie umowy końcowej przeniesienia własności 📥📁📄. Tylko dobry pośrednik wie, jak często transakcja sprzedaż/ kupno kryje za sobą niedomówienia i problemy. Dla kogoś, kto kupi i sprzeda 1,2 lub 3 nieruchomości może się po prosu udać uniknąć problematycznych transakcji. Ale kiedy robimy coś na większą skalę prędzej czy później problemy się pojawią. 🤦‍♀️🤦🤷🤷‍♂️. Uwielbiam 😂komentarze, kiedy ktoś podsumowuje transakcję "to nic trudnego, po co mi pośrednik" . Otóż po to, żeby wielu, nawet z lekka doświadczonym inwestorom powiedzieć, co jak, żeby było dobrze, kiedy nieoczekiwanie problem powstanie. 👍🤝.
Tymczasem rynek weryfikuje tą pewność siebie, oczywiście jak zwykle obronną ręką wyjdzie rynek pierwotny, bo deweloperów stać na przestój. W tym przypadku jedynie zmiany legislacyjne mogą pomóc w zahamowaniu windowania cen, na czym skorzystają młodzi 👨‍👩‍👦👨‍👨‍👧‍👦👨‍👦👨‍👧‍👦, których często nie stać na mieszkanie np. w Warszawie, stąd tak oblegane są nieruchomości pod najem.
Cieszmy się więc chwilą, bo nie wiadomo czy wkrótce rządzący nie rzucą nam igrzysk w postaci nowego programu kredytującego.
Zdjęcie źródło: Pixabay, darmowe zdjęcia.

Polecam dobrze przygotowane mieszkanie pod najem okazjonalny:

SUPERB JAKOŚĆ ✧ BALKON ✧ MIEJSCE GARAŻOWE | Gratka.pl Oferta wynajmu mieszkania o powierzchni 60 m² - Warszawa Mokotów, ul. Biały Kamień. Cena 5 400 zł. Zobacz na Gratka.pl.

To ten czas, o którym mówiło się jak o czymś, co nieuchronne, ale może jednak się nie wydarzy. Otóż wydarzyło się. Tzw. bańka w nieruchomościach przerosła samą siebie.
Od czasu kiedy covid-19 stał się stałym elementem naszego życia, nieruchomości na rynku przeżywały swoją hossę do II kwartału 2024 roku. Osoby z zapasem gotówki umiejętnie inwestowały w ten tort zarobkowy, nawet bez zbędnego wysiłku, a i często wiedzy. Pieniądze się po prostu mnożyły na kontach. Również deweloperzy mieli swoje 5 minut, bo każdy chce korzystać na okazji, skoro sama się pcha w ręce.
Ale nikt nie pomyślał, jaki wpływ ma ten stan rzeczy na sam rynek nieruchomości.
Nie da się pominąć faktu, że mnogość pośredników zatrudnianych przez agencje sprawiła, że zaczęła obowiązywać " wolna amerykanka", brak doświadczenia, brak szacunku do klienta, brak szacunku do siebie na wzajem.
Mnogość kryptoreklamy w Internecie p.t. " Jak możesz samodzielnie sprzedać swoją nieruchomość", " Sprzedam Twoją nieruchomość nawet o 200.000 drożej" i wiele innych, również oferowanych szkoleń ( obowiązkowo płatnych), ma się nijak do obecnej sytuacji. Wręcz powiedziałabym, że to jeszcze bardziej szkodzi opinii o pośrednikach. Który szef kuchni, sprzedaje recepturę na danie, które chwalą klienci restauracji?! Zapewniam, że nawet Magda Gesler nie sprzedaje całej swojej wiedzy w "kuchennych rewolucjach".
Tymczasem wielu domorosłych inwestorów, którzy pojawili się jak grzyby po deszczu, uznało, że skoro udało się im sprzedać jedną, czy nawet dwie nieruchomości, zaczęli się uznawać za specjalistów w tej dziedzinie, nie zastanawiając się czy faktycznie już posiedli wiedzę stosowną do mniemania o sobie.
Spotkałam na swojej drodze początkujących inwestujących począwszy od ostrożnych, grzecznych i szanujących pracę pośrednika, po agresywnych, wszystkowiedzących. Wiadomo, w każdym zawodzie można spotkać bardziej lub mniej wdzięcznych klientów, ale to właśnie czas wspomnianej hossy, stworzył grupę zawodową która wpadła w samozachwyt.
I to właśnie oni wespół z deweloperami kreowali ceny ofertowe, a tuż za nimi szary Jan Kowalski, któremu się przecież podobało, że ceny wciąż rosły. Ale jest jeszcze Jan Nowak, który chciałby kupić swoje miejsce na Ziemi, a przy wywindowanych cenach, niekoniecznie go stać.
Inwestorzy w szaleństwie zakupów wykupywali tzw. perełki nieruchomościowe z rynku ofert, by dalej mnożyć majątek, kto by się martwił o Nowaków?!
Ale w przyrodzie powinien być zachowany BALANS. Dlatego wiele różnych czynników wpłynęło na obecną sytuację. Jest powiedzenie, że pycha kroczy przed upadkiem. Wiele zaplanowanych inwestycji "wisi" wśród podobnych ofert i generuje koszty. świeczka na torcie zgasła.
Czy dobrze? Tak, bo to Nowak ma teraz swoje 5 minut. To Nowak może dyktować warunki transakcji. Jest to czas dedykowany Nowakom, aczkolwiek i dla nich nie jest to sytuacja w 100% wystarczająco dobra.
Ale jest to również choć w minimalnym stopniu czas na zweryfikowanie pracy pośredników.
Tak więc wszyscy obecnie doświadczamy bessy i to jest fakt.

Najem lokalu a podatek od nieruchomości...

https://www.podatki.biz/sn_autoryzacja/logowanie.php5/artykuly/najem-lokalu-a-podatek-od-nieruchomosci_57_50503.htm?idDzialu=57&idArtykulu=50503