Dengkil House For Sale

#马来西亚


马来西亚房地产发展商会（ ）主席拿督童银坤表示，雇员公积金局（ ）重组户头的最新举措，不会对潜在购屋者产生太大的短期影响。

他表示，这是因为个人仍可使用公积金存款，即结合第三户头的10%存款与第二户头的15%存款来买房。

“买房是一项长期投资，如果采取负责任的态度，还可以为退休积累大量储蓄。”

根据《星报》，他今日表示，负责任的一种做法，是考虑谨慎使用公积金存款来买房。

他说，重要的是，人们必须了解， #公积金主要目的是让国人为退休做好准备。

“2022年，用户大约提领16亿令吉，购买超过6万套房屋，每套价值超过2万6000令吉。”

他认为，允许提款用于投资房屋表明，人们意识到拥屋是准备和增加退休储蓄的良好长期方法。

目前，公积金会员可动用公积金第二户头的部分存款，购买房屋和保险，以及医疗保健与教育用途。

而从 #5月 11日开始，公积金会员的户头将从2个重组为3个，一旦完成重组后，会员缴纳的公积金，75%将存入第一户头，15%存入第二户头，其余10%进入新增的第三户头。

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接二连三的柔佛大型基础设施计划，提振了柔佛产业市场的正面情绪，例如 #柔新捷运（RTS）、 #金马士- #新山双轨电动火车、 #衔接丹绒宾与丹绒柏勒巴斯港的蒲莱河大桥。而紧密与新加坡合作纾缓新柔长堤交通，将对商业活动和旅游业产生积极作用。

除了中央政府，柔州政府主动采用“快速通道”概念，塑造投资友善目的地，提升了各方信心，也促使柔州截至去年第三季录得200亿令吉获批投资额，在全国排名第5高，其中制造领域就占约35%（70亿令吉）。

去年首9个月，柔佛产业市场持续上升势头，交易量增长31.8%，录得4万5451交易单位，交易价值跃升58.7%，达275亿令吉。

跨国产业咨询与中介公司大马亨利行（Henry Butcher）指出，尽管国家产业资讯中心（NAPIC）的统计交易有显著改善，不过受到建材成本上升兼令吉货币汇率疲软，导致更高的生活和经商成本，整体的柔佛产业市场在2023年可能仅上升15%至20%。

亨利行总营运长邓志明说，柔佛产业市场今年会比去年好，至少有7大要素受市场密切关注，即

（一）柔新捷运（ ）：新山市中心、捷运沿线地区和面海区域的产业

（二） #森林城市金融特区与依斯干达经济特区

（三）在柔州设立数据中心有持续的需求

（四）柔新经济特区（ ）

（五）隆新高铁（ ）

（六）新元对令吉汇率持续扬升

（七）柔州整体住宅产业市场向好

【狮城涨税 外国买家转向柔佛】

狮城政府调涨房产额外买房印花税（ABSD），预计影响外国买家和租户，进而转移至柔佛。

房屋可负担性仍是产业买家首要关注的事，为此发展商已经缩小新推出的高楼单位，以符合可负担售价，尽管进一步检查发现，每平方尺建筑面积的价钱其实比往年更高。

去年首9个月，柔佛有地住宅的交易量按年提升51%，达1万4490单位（前年为9577单位），交易价值按年上扬64%，达77亿1800万令吉（前年为47亿1300万令吉）。

高楼住宅的交易量和交易价值分别按年上升35%和140%，交易量为3733单位，值19亿7300万令吉（前年为2767单位、8亿2200万令吉）。

尽管市场一片活跃，柔佛的滞销房产仍受关注，有地和高楼住宅的滞销情况按季分别下跌7%和5%。产业价格和利率上升也对当地人构成挑战。

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#槟城是今年上半年东盟住宅价格涨幅第二大的城市。

跨国产业咨询公司莱坊（Knight Frank）发布2023年上半年亚太区住宅指数，显示今年上半年亚太住宅价格平均按年萎缩0.2%，在所追踪的25座城市中，有14座城市在上半年录得价格增长。
新加坡以按年增长8%的表现傲视亚太，我国槟城则按年增长5.78%，是亚太涨幅第四和东南亚表现第二好的城市。

资料来源: https://www.enanyang.my/node/561898

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