Ferpra Inmobiliaria

¿Sabías que no todas las arras son iguales?

Según el Código Civil, existen distintos tipos de arras en los contratos:

✔️ Arras confirmatorias: acreditan que el contrato ya existe y garantizan su cumplimiento.
✔️ Arras penitenciales: son las más habituales. Permiten desistir del contrato; quien se retira pierde las arras o debe devolverlas duplicadas.
✔️ Arras penales: establecen una penalización en caso de incumplimiento.

El tipo de arras dependerá del acuerdo alcanzado entre las partes, por eso es fundamental redactar correctamente el contrato para evitar futuros conflictos.

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Funcas ha publicado una investigación sobre el papel de las expectativas del precio de la vivienda en España que desvela que los compradores madrileños atribuyen el incremento del precio principalmente a los extranjeros con alto poder adquisitivo y al aumento del precio del suelo y de los costes de construcción.

🔹 Siete de cada diez madrileños que compran vivienda la destinan a residencial principal. Solo el 8% la adquiere para alquilar.
🔹 El 72,76% considera arriesgado la adquisición de vivienda.
🔹 Las principales motivaciones para hacerlo son la creencia de que el precio será más caro en el futuro y la dificultad para encontrar alquiler.
🔹 Uno de cada cuatro cuenta con ayuda familiar para comprar su casa.

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El Consejo de Ministros da luz verde al Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 destinado a ampliar y blindar el parque público de vivienda, impulsar la rehabilitación de los inmuebles existentes, movilizar casas vacías e impulsar el acceso a la vivienda por parte de colectivos vulnerables. Entre las distintas medidas, destacan una mejora del bono alquiler joven, las ayudas destinadas al alquiler con opción a compra, la llegada de los avales para cubrir impagos en los arrendamientos, subvenciones por las obras de rehabilitación y ayudas a los promotores que desarrollen viviendas públicas o bajo un modelo de colaboración público-privada.
Los expertos inmobiliarios insistimos en que es imprescindible un marco jurídico estable, considerando las medidas adoptadas insuficientes.