Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

كان يوم اكثر من رائع بحضور الساده والقامات العقاريه الكبيره في المؤتمر العقاري السادس لمؤسسة اخبار اليوم العريقه
مع رئيس مجاس ادارة شركة جولدن فيو للتطوير العمراني ورئيس مجلس ادارة مؤسسة اخبار اليوم
فضلًا عن ممثلي قطاعات الشركة المختلفة، في مشهد يعكس قوة وتماسك القطاع العقاري ودوره الحيوي في دعم الاقتصاد الوطني.

ويظل هذا المؤتمر منصة مهمة لتبادل الرؤى والخبرات، ودفع عجلة التنمية العمرانية نحو آفاق أكثر تطورًا واستدامة

وكل الشكر لمنسقي عام المؤتمر الاصدقاء والصحفيين الكبار الغاليين علي قلبي
ا.محمد ابودهبيه محمد أبودهبية& ا. محمد عبد الشافي
علي التنظيم فوق الممتاز
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية
فندق الماسة مؤتمر أخبار اليوم

حبس الاقساط
لا تتسرع في اتخاذ قرار من نفسك بشأن حبس أو إيقاف سداد الاقساط لمجرد :
1- تأخير استلام المشروع
2- تأخير تشغيل المشروع
3- تغيير المطور العقاري لأي تصميم خارجي للمشروع
4- تعديل مساحات الوحدات للمشروع
5- حتى ان يقوم المطور بتغيير العلامة التجارية له او الاسم التجاري لشركته

فقد نص القانون المدني على أي تعديل في الاتفاق او العقد القائم بين طرفيه يتعين ان يكون صادراً بإرادة طرفي التعاقد اتفاقاً أو اللجوء الي التقاضي

مفهوم نص المادة 147 ان العقد هو القانون الخاص والملزم لطرفيه، ولا يجوز لأحدهما تعديله أو نقضه بإرادته المنفردة. يجب الوفاء بالالتزامات بحسن نية وفقاً لما تم الاتفاق عليه، ولا يمتنع ذلك على الطرفين فحسب، بل على القاضي أيضاً الذي يلتزم بعبارات العقد الواضحة

وحبس الاقساط يجب ان يصدر به حكم قضائي نهائي لصالح الحابس والا وقع المشتري في الفسخ ويحق معه رفع البائع نزاع قضائي ضد المشتري بفسخ العقد .

كما ان المحاكم تصدر ايقاف تعليقي لحين البت في الفسخ وليس العكس

وللاسباب السابق ذكرها يمكن اتخاذها حجه ضد البائع ايضا في اتخاذ حق الفسخ

يعني قاعدة الحبس في الاقساط هي نظام دائري مابين ( توافر اسباب الايقاف ولا يجوز التوقف عن السداد الا بعد التاكد من الاسباب وبموجب حكم قضائي وليس تلقائي مالم يكن مذكور في العقد ذلك ، ولن تحكم المحكمة الا بتحقق الاسباب وفوات المواعيد المنصوص عليها اتفاقا بين طرفي العقد)

لمزيد من الاستشارات القانونية العقارية
راسلنا
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

سؤال
ماهو العقار الاعلى قيمه ( العقار القديم ام العقار الجديد)؟
Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، عن إتاحة كراسة شروط مشروع تنفيذ وحدات سكنية بالشراكة مع المطورين العقاريين من القطاع الخاص ضمن المبادرة الرئاسية "سكن لكل المصريين"، عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وذلك ابتداءً من غدًا الموافق ٣٠ أبريل وحتي ٣٠ مايو ٢٠٢٦.
وأضافت وزيرة الإسكان، أن التعاون بين صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري والمطورين العقاريين من القطاع الخاص يهدف إلى ضمان استدامة توفير السكن الملائم للمواطنين منخفضي الدخل، كما يهدف إلى دعم وتطوير آليات القطاع الخاص في توفير الأنماط السكنية المختلفة بالسوق العقاري.
وأنه يلتزم المطور ببيع الوحدات السكنية بنظام التمويل العقاري، وفقًا للشروط والضوابط المعتمدة في هذا الشأن، وبعد موافقة جهة منح التمويل العقاري المتعاقد معها الصندوق، وبسعر عائد مخفض يبلغ ٨% متناقصة طوال مدة التمويل، ولمدة تصل إلى ٢٠ عامًا كحد أقصى.
وأشارت الوزيرة إلى أن طرح كراسة الشروط لهذا التعاون المهم مع القطاع الخاص يأتي كنتيجة لعدد كبير من الاجتماعات التشاورية والتحضيرية مع كبرى شركات التطوير العقاري العاملة في القطاع العقاري، وبهدف الاستجابة للطلبات المتزايدة من المواطنين منخفضي الدخل للحصول على وحدة سكنية.

اما بالنسبه الى الطرح الجديد بالتعاون مع المطورين العقاريين يهدف إلى بناء نحو ١٩ ألف وحدة سكنية في ثمان مدن جديدة، وهي مدن (حدائق أكتوبر، والعاشر من رمضان، وأكتوبر الجديدة، وسوهاج الجديدة، والسادات، والعبور الجديدة، وأسيوط الجديدة، وحدائق العاصمة)، بإجمالي مساحة ٣٨٣.١٢ فدانًا.

ان كراسة الشروط متاحة عبر الموقع الإلكتروني لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لافتة إلى أن مدة التنفيذ المخصصة لقطعة الأرض، التي سيتم تنفيذ الوحدات السكنية/ الإدارية/ التجارية عليها، والتي تبلغ مساحتها ٨٠٪ من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، هي ٤ سنوات، تُحتسب من تاريخ أول قرار وزاري، بحد أقصى ٦ شهور من التعاقد، بينما تبلغ مدة التنفيذ المخصصة لقطعة أرض الخدمات، والتي تبلغ مساحتها ٢٠٪ من إجمالي قطعة الأرض المخصصة، ٥ سنوات.وتابعت مي عبد الحميد أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تلتزم بتسليم المرافق الأساسية (مياه - صرف صحي - ري - كهرباء) على حدود قطعة الأرض بحد أقصى عام من تاريخ استصدار أول قرار وزاري، على أن يتولى المطور العقاري، على نفقته الخاصة، تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية (مياه - صرف صحي - ري - كهرباء - تليفونات - غاز... إلى آخره) وتوصيلها بالمباني، وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وجهات التشغيل المعنية، مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية.
وتابعت أن كراسة الشروط تُلزم المطور العقاري بالإعلان عن فتح باب الحجز لوحدات سكنية كاملة التشطيب(للمواطنين منخفضي الدخل – تسليم خلال ٣٦ شهرًا) ضمن المبادرة الرئاسية (سكن لكل المصريين – محور الشراكة مع القطاع الخاص)، وفقًا للشروط المعتمدة، وذلك بعد أخذ موافقة صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري على الإعلان وكراسة الشروط قبل الطرح، مع إجراء عمليات التحقق اللازمة تجاه المستفيد، مثل الاستعلام الميداني، وعدم سبق الاستفادة، أو عدم تملك وحدة سكنية، أو عدم تجاوز حدود الدخل، وغيرها من الشروط المعمول بها في الإعلانات التي يطرحها الصندوق.
وشددت على أن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري يلتزم بدعم المواطنين المستفيدين بالوحدات السكنية من خلال إتاحة التمويل العقاري المدعوم بنفس الخطوات المتبعة في الوحدات المملوكة للصندوق، وكذلك الدعم النقدي المعلن عنه، والذي يُحتسب وفقًا لمستوى دخل العميل عند التعاقد.وأكدت الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أنه يجب تقديم المظروفين الفني والمالي بمقر هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بوزارة الإسكان بالحى الحكومي بالعاصمة الجديدة، وذلك خلال أيام العمل في فترة الطرح المحددة فقط، وبحد أقصى اليوم الأخير من الطرح الساعة ٣ عصرًا، علمًا بأنه لن يتم قبول طلبات بعد ذلك التوقيت، مع التأكيد على أنه سيتم تحديد موعد لعقد جلسة القرعة العلنية مع إعلام المتقدمين للحضور، ويحق للمتقدم للحجز العدول عن طلبه بحد أقصى يوم عمل واحد بعد انتهاء فترة الطرح، وفي حالة عدم استكمال الإجراءات يُعد ذلك عدولًا عن طلبه.

Shaker Estate Platform منصة شاكر العقارية