ThE House

✋ خطة سريعة لإنقاذ السوق العقاري في مصر – مستوحاة من تجربة هيئة العقار السعودية

1️⃣ تأسيس هيئة مصرية لتنظيم العقار بصلاحيات تمويل ذاتي ورقابة موحَّدة.
2️⃣ إيقاف أي بيع جديد على المخطط لحد ما يتفعّل حساب الضمان: فلوس المشترين تروح بنك مُرخص وتُصرف للمطور بنسبة الإنجاز الفعلي.
3️⃣ ترخيص الوسطاء بامتحان ورقم رخصة يظهر في كل إعلان؛ الإعلان من غير رخصة يتشال فورًا.
4️⃣ إطلاق منصةرقمية لتوثيق عقود الإيجار والدفع الإلكتروني وفصل النزاعات أونلاين في أيام.
5️⃣ نشر مؤشر أسعار رسمي شهري (بيع + إيجار) بالتنسيق مع البنك المركزي والجهاز الإحصائي.
6️⃣ تطبيق ضريبة تدريجية على الأراضي غير المطوَّرة عشان نوقف التخزين والمضاربة ونسرّع البناء.
7️⃣ تسهيل صناديق الاستثمار العقاري (REITs) في البورصة لجذب سيولة وتمويل وحدات ميسورة.
8️⃣ رقمنة الشهر العقاري بالكامل وربط كل عقار برقم موحد للتحويل في أقل من أسبوع.
9️⃣ بعد 5 سنين: ربط كل منصات التسويق العقاري بواجهة برمجة تتحقق أوتوماتيك من رخصة الوسيط ورقم المشروع، وإنشاء مركز تحكيم عقاري يحسم أي نزاع في أقل من 60 يوم.

✅ النتيجة: شفافية، حماية للمشتري، مشاريع أقل تعثرًا، تراجع
الأسعار الوهمية، وسيولة جديدة تدعم الإسكان.

Copped