ERV

كل ما تود معرفته عن بيت الوطن التجمع الخامس

بيت الوطن أو كما يطلق عليه البعض الجولدن سكوير هو امتداد عمراني جديد لمنطقة القاهرة الجديدة. ويجب الذكر أيضاً، أن الأمتداد العمراني لأي مدينة يكون باتجاه الشمال، ولكن إذا لم يكن هذا متاح، فالإتجاه يصبح ناحية الشرق.
الهدف منه بالأساس هو تشجيع العاملين بالخارج الاستثمار في مصر. ولكن هذا لا يمنع أنه متاح ومناسب جداً للسكن خاصة أن الاشتراطات البنائية له معدة لأن يكون أشبه بالفيلات بلا كثافة سكانية عالية. بل وتراعي اشترطاته الرقي والجودة العالية.
وقد بدأ العمل في بناء أكتر من 15 ألف قطعة و أكثر من 80 مليار جنية تم صرفهم في أعمال التشييد والبناء.
ومن مييزات القاهرة الجديدة هو الموقع الجغرافي الذي يجعلها محاطة بأربعة محاور رئيسة وأساسية من جميع الجهات. فنجد في شمال المدينة طريق السويس، وغربها الطريق الدائري، وجنوبها طريق العين السخنة، ومن ناحية الشرق طريق الدائري الأوسطي.

موقع بيت الوطن التجمع الخام بالتفاصيل:

يتميز بيت الوطن بموقعه المتميز والفريد في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة. وهو أنه يقع بين الرحاب ومدينتي ومدي قربه من أهم المعالم الرئيسية بالقاهرة الجديدة. فطريق السويس ومحور التسعين الشمالي وشارع النوادي ومحور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية الجديدة والدائري الأوسطي، كلها محاور ومناطق تحيط به.
ويقع بيت الوطن في الشمال الشرقي للقاهرة الجديدة. وهو ملاصق لمحور التسعين الشمالي الذي يمتد من الطريق الدائري شرقاً حتى حي اللوتس بالتجمع الخامس ليتجه بعد ذالك ناحية الشمال، حتى يصل إلى طريق السويس.

وبهذا نجد أن الحد الشمالي لبيت الوطن هو طريق السويس. والحد الغربي هو التسعين الشمالي وطريق الجيش ومجمعات سكنية (كمبوند) مثل مراسم. ويحده شرقاً أيضاً مجموعة من أكبر المجمعات السكنية مثل بالم هيلز، ومونتن فيو، والطريق الدائري الأوسطي. وهو يعتبر الحد الفاصل ما بين بيت الوطن والعاصمة الإدارية الجديدة. ومن ناحية الجنوب محور الشيخ زايد الجنوبي.
فنجد أن بيت الوطن بالتجمع الخامس محاط بأرقى المجمعات السكنية. وبه محورين أساسيين هما محور الشيخ زايد الجنوبي والشيخ زايد الشمالي. والذي يمتد من العاصمة الإدارية الجديدة وحتى منطقة الفيو زون في بيت الوطن.
يوجد لدينا وحدات استلام اخر 2022 و اخري استلام خلال 3 سنوات
كما يوجد لدينا وحدات بمساحات تبدأ من 120 م و تصل الي 240 م وانظمة سداد مميزة تصل الي 100 شهر.
للتعرف علي افضل العروض و الوحدات المتاحة لدي ERV Properties اتصل بنا علي: 01155855755
أو من خلال واتساب علي: https://wa.link/mnxttu

نبذة عن منطقة النرجس الجديدة بالقاهرة الجديدة:
تعتبر منطقة النرجس الجديدة من أهم المناطق في القاهرة الجديدة. وتقع في جنوب القاهرة الجديدة و هي من اكثر المناطق الحيوية. وتقترب من العديد من الكمبوندات السكنيه و الطرق الحيوية. وتتميز منطقة النرجس الجديدة بموقعها المتميز في التجمع الخامس ومدي قربها من أهم المعالم الرئيسية، شمالاً ميدان مسجد فاطمة الشربتلي وميدان ماونتن فيو وشارع التسعين الجنوبي. وشرقاً محور محمد نجيب وغرباً كمباوند الدوبلوماسيين والجامعة الألمانية وغرب أربيلا
مميزات منطقة النرجس الجديدة:
• تقع في موقع متميز في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة
• يتكون المشروع من دور أرضي + 3 أدوار متكررة
• يوجد في النرجس الجديدة اكثر من منطقة وهم (A – B – C – D – E – F – G – K)
• تقسيم داخلي مميز للوحدات مع تنوع المساحات المتاحة وفقا لإشتراطات البناء
• تعتبر من أفضل المناطق للسكن و الإستثمار في القاهرة الجديدة
إشتراطات البناء الصحيحة بالنسبة لمنطقة النرجس الجديدة
• النسبة البنائية 50% من مساحة الأرض
• وبالنسبة للأدوار المتكررة فالنسبة البنائية 55% من مساحة الأرض
• دور بدروم خدمات (لسكان العقار) + دور أرضي + 3 أدوار متكرر
• مساحة قطع الأراضي تبدأ من 430 متر فيتم بناء الدور علي شقتين فقط و نسبة التحميل العادلة 25%
نسبة التحميل العادلة هي 25% لمنطقة النرجس الجديدة
كيفية حسابها:
• قطعة الأرض 430 متر : النسبة البنائية القانونية دور بدروم (خدمات) ودور أرضي و3 أدوار متكررة بعدد شقتين بالدور وتكون المساحة البيعية 117متر للشقة في الدور الأرضي بصافي مساحة 88 متر,و المساحة البيعية للشقة في الأدوار المتكررة 138 متر بمساحة صافية 104 متر
• قطعة الأرض 450 متر : النسبة البنائية القانونية دور بدروم (خدمات) ودور أرضي و3 أدوار متكررة بعدد شقتين بالدور وتكون المساحة البيعية 126متر للشقة في الدور الأرضي بصافي مساحة 95 متر,و المساحة البيعية للشقة في الأدوار المتكررة 149 متر بمساحة صافية 112 متر
• قطعة الأرض 475 متر : النسبة البنائية القانونية دور بدروم (خدمات) ودور أرضي و3 أدوار متكررة بعدد شقتين بالدور وتكون المساحة البيعية 141متر للشقة في الدور الأرضي بصافي مساحة 106 متر,و المساحة البيعية للشقة في الأدوار المتكررة 164 متر بمساحة صافية 123 متر
• المساحة الصافية يتم حسابها بدون مساحة السلم ويجب الإهتمام بتلك المعايير لتحديد قيمة العقار الحقيقية والعادلة.

للحجز والاستعلام اتصل الان: 01155855755
أو من خلال واتساب علي: https://wa.link/mnxttu