Cenová mapa

Kde se v Česku prodává nejvíce nemovitostí? Rozhoduje struktura trhu.

V roce 2025 připadlo nejvíce realizovaných prodejů na obyvatele v Praze – téměř 128 transakcí na 10 000 obyvatel. Následuje Brno s necelými 121 transakcemi. Velmi silná jsou i menší krajská města do 150 tisíc obyvatel, která se pohybují nad hranicí 119 transakcí.

Specifickou skupinou jsou obce v okolí Prahy, kde se počet transakcí pohybuje mezi 108 až 114 na 10 000 obyvatel. Tento region je ovlivněn vyšším podílem rekreačních objektů, které často suplují dostupnější formu bydlení nebo slouží jako zázemí pro obyvatele hlavního města.

Na opačné straně stojí malé obce do 1 250 obyvatel. Zde je počet transakcí nejnižší, což souvisí s omezenou nabídkou bytů a dominancí rodinných domů a rekreačních nemovitostí. Podobný efekt je patrný i v okolí Brna.

Každý segment trhu má svá pravidla – a bez pochopení struktury nabídky a typů nemovitostí mohou být jednoduchá srovnání zavádějící.



by Iztok Toplak & toplak.pro

Nájemné v Česku dál roste – nejvíce ve velkých městech

Nová data ukazují vývoj průměrných realizovaných nájmů bytů za m² v jednotlivých regionech. Od roku 2017 do roku 2026 vidíme dlouhodobý růst téměř ve všech částech trhu.

V roce 2026 dosahují průměrné nájmy přibližně:

• Praha: 414 Kč / m²
• Praha – okolí: 345 Kč / m²
• Brno: 345 Kč / m²
• Česká republika průměr: 303 Kč / m²
• Krajská města bez Prahy a Brna: 259 Kč / m²
• Mimo krajská města: 245 Kč / m²

Nejrychlejší růst vidíme dlouhodobě v Praze a jejím okolí, kde silná poptávka po bydlení tlačí nájemné nahoru. Postupně však rostou i nájmy v dalších regionech.

Vývoj nájmů je zároveň jedním z faktorů, který opět zvyšuje atraktivitu investic do bytů.



by Iztok Toplak & toplak.pro

INDEX: Vývoj cen nemovitostí podle ceny za m²

Pokud porovnáme ceny za metr čtvereční v roce 2026 s rokem 2022, vidíme, že hodnota nemovitostí se po korekci trhu opět zvýšila. Nejvýraznější růst zaznamenaly byty a rekreační objekty.


by Iztok Toplak & toplak.pro

Nemovitosti ve srovnání s inflací a růstem mezd
Pro správné pochopení vývoje cen je důležité porovnat realitní trh s vývojem celé ekonomiky.

Od roku 2022:
- mzdy: index 130
- inflace: index 119
- ceny bytů: index 125

Ceny bytů tedy rostou přibližně mezi inflací a růstem mezd.

by toplak.pro & Iztok Toplak