Dictum_Consulting

Оформление вторичной недвижимости по титулу 🏡

Когда вы покупаете объект на «вторичке», процесс обычно проще и быстрее, чем у застройщика.

🔹 Почему юристу нужна доверенность от продавца?
Чтобы не зависеть от него после сделки. Часто заявление на получение разрешения на покупку может рассматриваться долго — до 1–2 лет. За это время продавца (особенно иностранца) может быть сложно найти. Доверенность позволяет юристу завершить оформление и перевод титула без участия продавца.

📌 Процесс сделки:
1. Подписывается договор купли-продажи.
2. Юрист регистрирует договор и передаёт банковский чек продавцу.
3. Подаётся заявление на получение разрешения на покупку.
4. После его одобрения (в течение года) право собственности оформляется на покупателя.

💡 Важно:
• Если продавец — гражданин ТРСК, он может быть освобождён от налога на продажу (стопажа). Если нет — удерживается 2,8% от суммы договора.
• Для иностранцев освобождение от стопажа уже не действует.
• НДС в таких случаях, как правило, уже оплачен продавцом, поэтому покупатель его не платит.

✨ Такой формат сделки даёт покупателю больше уверенности и прозрачности.

📄 Нотариус на Северном Кипре: важные особенности, которые стоит знать

Многие клиенты удивляются, узнав, что на Северном Кипре нет нотариуса в привычном нам понимании. Здесь его функции выполняет так называемый «Tasdik Memuru», но это не нотариус-юрист, который может составлять документы, консультировать и нести ответственность за содержание.

🔹 Что он может?

✔️ Удостоверить подлинность подписи на уже готовом документе
✔️ Заверить печать или копию
✔️ Вести реестр заверенных бумаг

🔹 Что он НЕ может?

✖️ Составлять договоры, доверенности и заявления
✖️ Консультировать по юридическим вопросам
✖️ Проверять содержание документа на соответствие закону

📌 Согласно новому Закону №54/2024, который вступил в силу в июле 2024 года, работа «нотариуса» на Северном Кипре строго регламентирована:

📍 Назначается Советом Министров
📍 Работает только в пределах своего района
📍 Хранит копии заверенных документов не менее 7 лет
📍 За нарушение закона — штрафы до 100 000 TL и отстранение от должности
📍 Стоимость услуги зависит от размера минимальной зарплаты (например, заверение подписи — примерно 1/70 от брутто-минималки)

💬 Что это значит для вас?

Если вам нужно заверить подпись — можно обратиться к Tasdik Memuru. Но если вам нужно:

✅ составить договор
✅ оформить доверенность
✅ подготовить документы для суда, недвижимости, визы и т.д. — этим занимается уже местный адвокат с лицензией.

📍Мы находимся на Северном Кипре и помогаем как гражданам, так и иностранцам правильно оформлять и готовить документы, а также сопровождаем на заверение подписи у Tasdik Memuru.

📲 Пишите нам в WhatsApp или в директ — поможем с оформлением, переводами, подачей, апостилем и всем, что касается документов.

✍️ Юридически грамотно. На вашем языке. Без рисков.

Dictum Consulting Ltd. provides expert apostille services for diplomas and transcripts obtained from educational institutions in Northern Cyprus.

🔑 Why is this important?

An apostille is an international authentication of a document’s validity, required for its recognition abroad. Without an apostille, your diploma may not be accepted by foreign universities and employers.

🚀 Contact us today, and we’ll help you take the first step towards international education/career! Dictum Consulting Ltd. предлагает профессиональные услуги по апостилированию дипломов и транскриптов, полученных в учебных заведениях Северного Кипра.

🔑 Зачем это нужно?

Апостиль - это международное заверение подлинности документа, необходимое для его признания за рубежом. Без апостиля ваш диплом может быть не принят зарубежными университетами и работодателями.

🚀 Свяжитесь с нами сегодня, и мы поможем вам сделать первый шаг международному образованию/карьере!