Hun Assistance

Miért érdemes 2026-ban Svájcban ingatlant vásárolni bérlés helyett?

2026-ban Svájcban az ingatlantulajdonlás nem presztízskérdés, hanem tudatos pénzügyi döntés.

A Svájci Nemzeti Bank 2025 június 19-én 0%-ra csökkent***e az alapkamatot.
Ez közvetlen hatással van az ingatlanfinanszírozás feltételeire is.
(👉 Hivatalos forrás:
https://www.snb.ch)

Aktuális kamatkörnyezet Svájcban

Megfelelő hitelképesség (elérhetőség és fenntarthatóság: részletesebben: https://www.facebook.com/share/17ro5f8PDC/?mibextid=wwXIfr ) és struktúra mellett jelenleg 10 éves fix kamatozású jelzáloghitel elérhető kb. 1,12 - 1,54 % közötti kamatszinten.

Ez nem marketingígéret, hanem piaci realitás jól felépített finanszírozás esetén.
(👉 források, háttérinformációk és statisztikák:
https://www.admin.ch
https://www.bfs.admin.ch
(Swiss Federal Statistical Office)

Piaci összehasonlítások:
https://www.comparis.ch/hypotheken )

Bérlés vagy vásárlás? A számok egyértelműek

Svájcban ma sok esetben a havi bérleti díj jelentősen magasabb,
mint egy saját ingatlan havi finanszírozási költsége.

Fontos feltétel természetesen:
– megfelelő önerő
– fenntartható hitelösszeg a jövedelemhez mérten

Ha ezek adottak, akkor a különbség egyértelmű: a bérleti díj elfolyik (mások befektetése), a hiteltörlesztés vagyont épít.

Adózási előnyök Svájcban

A jelzáloghitel kamata Svájcban adóalap-csökkentő tétel.
Ez azt jelenti, hogy az ingatlanfinanszírozás nemcsak lakhatási kérdés,
hanem adóoptimalizálási eszköz is.
(👉 Hivatalos forrás:
https://www.estv.admin.ch )

Hosszú távú gondolkodás: nem csak egy ingatlanban

Az ingatlanvásárlás sokaknál nem végállomás.
Hanem egy folyamat kezdete.

Aki hosszú távon gondolkodik Svájcban, gyakran:
– az első ingatlant követően
– további 2–3–4 ingatlant vásárol
– bérbeadásból származó, passzív jövedelmet épít fel

Ez tudatos stratégia, nem véletlen.
Ezen az úton járok én magam is.

Kinek érdemes szakértőhöz fordulnia?

Annak, aki:
– nem csak egyetlen bank ajánlatát szeretné látni
– hosszú távú vagyonépítésben gondolkodik
– passzív jövedelemforrást szeretne kialakítani Svájcban
– fontosnak tartja az optimális kamatszintet és struktúrát

Ingatlanfinanszírozás Svájcban – brókeri szemlélettel

15 éves szakmai tapasztalattal, brókerként és dedikált csapattal
Svájc teljes területén foglalkozunk ingatlanfinanszírozással.

A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy:
– banki
– biztosítói
– bank–biztosító konzorciumi
– pénztári (Pensionskasse)
– privát befektetők,…
megoldásokhoz is hozzáférünk.

Fontos tapasztalat:
még akkor is kedvezőbb kamat- és feltételrendszert tudunk elérni,
ha az ügyfélnek például 20 éve meglévő svájci bankszámlával rendelkezik.
(pl. UBS, Raiffeisen, kantonális bankok).

Egy magánszemélyhez képest a brókeri tárgyalási pozíció
(oka: három számjegyű, sikeres finanszírozási dossziék évente általunk, vagyis szavunk garancia a finanszírozónak)
sok esetben mérhető pénzügyi előnyt jelent.

📩 Amennyiben 2026-ban ingatlanvásárláson,
vagy hosszú távú ingatlanportfólió építésén gondolkodik Svájcban,
várom megtisztelő megkeresését egy személyre szabott konzultációra.

Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 15. éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Önkormányzati képviselő FDP/PLR
1.számú helyettes, Grand-Saconnex (Genf kanton: https://www.grand-saconnex.ch/politique/conseil-municipal-2025-2030)
Genfi Öreg Gránátosok örökös tagja: https://www.vieuxgrenadiers.ch

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

🇭🇺 Szívből gratulálunk!
Az idei irodalmi Nobel-díjat Krasznahorkai László magyar író kapja.

🇫🇷 Toutes nos félicitations !
Le prix Nobel de littérature sera décerné cette année à l'auteur Laszlo Krasznahorkai de Hongrie.

🇬🇧 Congratulations!
This year's Nobel Prize in Literature will be awarded to author Laszlo Krasznahorkai from Hungary.

Der Literaturnobelpreis wird dieses Jahr an den Autor Laszlo Krasznahorkai aus Ungarn vergeben.🇭🇺

🇭🇺❤️Isten éltessen Magyarország!🇭🇺❤️
Que Dieu bénisse la Hongrie !
🇭🇺❤️ God bless Hungary! 🇭🇺❤️

Kellemes vakációt kívánunk
Mindenkinek! 🏖️

Információként, július 4-14 között szabadságon leszünk és nem elérhetőek.

Üdvözlettel,
Berentés Zoltan
Katie és Julien (Titkárság)

Hogyan váltsa valóra svájci ingatlanvásárlási tervét?

Előljáróban, a svájci ingatlantulajdon(ok) megszerzése, ideális finanszírozása rendkívül összetett és minden esetben személyre szóló egyedi, etikus pénzügyi tervezést igényel!

Ettől függetlenül lentebb csatolom az esszenciális alapinformációkat svájci ingatlanvásárlási projekt megvalósítása érdekében a teljesség igénye nélkül és további információkért mindenkinek szívesen állunk rendelkezésére.

2024-ben a svájci jegybanki alapkamat 1.5% volt, ami mára zéróra csökkent, /forrás: https://data.snb.ch/de/topics/snb/cube/snboffzisa/, ami lehetővé t***e, hogy a hagyományos banki, biztosítási finanszírozás mellett új pénzügyi szektorok léptek be (illetve maradtak) a hitelezési folyamatokba (2.pillér nyugdíjkezelők « PensionKasse » ; befektetési alapok, …) és jelenleg páratlan kamatszint realizálható!

Emiatt prioritàs, hogy brókeri megbízással finanszíroztassuk a megvásárolandó svájci ingatlanunkat, így minden, privát személyként nem elérhető finanszírozási intézményektől kaphatunk, a meghirdetett napi kamatlábtól lényegesen kedvezőbb -általában 0.5% ponttal kedvezőbb- ajánlatot kapni.
(általunk minden egyes és kompetens hitelintézet Svájcban elérhető)

Svájcban az ingatlanfinanszírozás konzervatív és szigorú, két fő kondíciót szükséges teljesíteni:

- Elérhetőség
- Fenntarthatóság

1. Elérhetőség:
Minimum 20% önerővel rendelkeznünk kell:
- Kötelező, 10% készpénz
(vagy a 3.pillér « a » vagy « b » kötvényünk aktuális visszavásárlási értéke készpénznek minősül, felhasználható, a kötvény megszűnése nélkül)

- További, minimum 10% készpénz vagy 2.pillér aktuális nyugdíjjárulékunk összege (20.000 CHF felett, 100%-ban lekérhető, ha :
- 50 év alatti életkor
- első svájci ingatlanvásárlás
- rezidens lakcímünk (befektetés esetén szintén lekérhető, viszont a lakcímünket kötelesek vagyunk ide bejelenteni)

Svájcban mindössze 36% a privát ingatlantulajdonosok aránya /forrás: https://www.bfs.admin.ch/bfs/de/home/statistiken/bau-wohnungswesen/wohnungen/wohnverhaeltnisse/mieter-eigentuemer.html/, emiatt a Svájci Föderáció támogatja az ingatlantulajdonossá válási folyamatot jelentős adókedvezményekkel, a hitelfizetés éves összege adócsökkentő tényező, mint a személyi hitel esetében szintén. /https://www.bwo.admin.ch/bwo/de/home.html/

Megszerezhető svájci ingatlan már B engedéllyel is, C engedélytől pedig elérhetőek a kantonális, szociális alapon, piaci érték alatt megvásárolható ingatlanok. (Megjegyzés: hitelintézetek általában nem finanszírozzák sajnos, lásd a « Fenntarthatósági részt », általában a teljes vételár 100%-ban fizetendő a vásárló által. (Jellemző szociális esetei: elhalálozás, válás, örökösödés, …)

- további, az ingatlanvásárlás értékének 5% « közjegyzői, ügyvédi » illeték megfizetése kötelező (telekkönyvi illeték + adminisztrációs költség, …), első ingatlanvásárlás esetén kantonális eltérésekkel a mértéke redukált, 2-3%.
/Fontos: nem érvényes a csökkentett illeték befektetési célra vásárolt ingatlan(ok) esetében: személyes tapasztalat/

Második ingatlanvásárlás esetén minimum 30% önerő szükséges (2.pillér aktuális értéke újra már nem használható) és a fix hitelkamat esetében a piaci (vagy letárgyalt) kamatlábtól általában +1%-kal magasabb mértékben.

Magánszemélyként 4 saját ingatlan vásárlását javasolom (mint a « Monopoly » társasjátékban), több, mint négy ingatlan esetében már erősen tanácsos a részvénytársasági cégformában (AG, SA) történő vásárlás.
/https://www.eda.admin.ch/eda/de/home/aussenpolitik/diplomatie/manual-botschaften/aufenthalt-ch/biens-immobiliers.html/

2. Fenntarthatóság:

Rendelkeznünk szükséges megfelelő mértékű éves AHV fizetéssel (céges vásárlás esetén a kondíciók még komplexebbek és differensek, várjuk privát megkeresésüket ezügyben), mivel Svájc szigorú, viszont etikus ebben a kérdésben is, ellentétben sajnos az USA-i gyakorlattal. /forrás: https://www.swissinfo.ch/ger/wirtschaft/10-jahre-nach-lehman-brothers-pleite_finanzkrise-2008-das-schweizer-wunder/44398884/

Az ingatlanvásárlással járó havi költségeink (hitelkamat + biztosítási költség(ek) + kötelező amortizáció, vagyis tőkeérték csökkentése + 1% « renovációs átalány költség ») nem haladhatjátok meg a 33%-át a teljes AHV nettó (!) fizetésünknek, az eladósodás elkerülése törvényileg szabályozott Svájcban a hitelt nyújtó intézményeknek. /forrás: https://key4.ch/de/coach/financing/financial-affordability/

Finanszírozási formák esetében általában 3 formából választhatunk:
- Fix hitelkamat (10, 15, 20 vagy 25 évre): erősen javasolom
- Változó kamatozású hitelek: építési hitel esetében általános, más esetben nem tanácsolom
- « Libor » vagyis tőzsdei eredményekhez kötött hitelkamatok (2015-2021 között sikeres, már nem elérhető -kiszámíthatatlansága miatt- /https://www.six-group.com/de/products-services/the-swiss-stock-exchange/market-data/indices.html/, aktuálisan, a “Saron” váltotta.

Ha teljesül a 2 fő kondíció (elérhetőség + fenntarthatóság) és 20% önerővel vásároltuk meg az ingatlanunkat, akkor az ingatlanvásárlás 80%-os mértéke a hitelszerződésünk, ami két részből áll:

- « Első szint »: hitelünk 65%-a, a mindenkori nyugdíjkorhatárig (65.életévünk hölgyek/urak esetében szintén) nem törlesztendő, azt követően, passzív éveinkben a bevételünk/kiadásaink változnak, a fenntarthatósági revízió akkor időszerű és annak okán általában, részben törlesztendővé válik)

/megjegyzés: svájci gyakorlat, hogy az ingatlanokat 100%-os mértékben nem tehermentesítik, örökösödési okokból, mivel az örökösödési illeték extrémen magas, kantonálisan eltérő, viszont elérheti az ingatlan 53%-át (!) is /https://www.estv.admin.ch/estv/de/home/die-estv/steuersystem-schweiz.html/. Intelligens, legális pénzügyi megoldás erre a célra a 3.pillér « b » változata, mivel az adóbevallás vagyoni részében adózódik (éves szinten redukált adókulccsal) és lejáratkor adómentes.

- « Második » szint: hitelünk 15%-a, mindenkori nyugdíjkorhatárig letörlesztendő (amortizálandó), ebben az esetben javasolt az « indirekt amortizáció » és nem a hitelintézet által javasolt hagyományos törlesztési módok.
/https://www.ch.ch/de/wohnen/wohneigentum/immobilien-kaufen/checkliste-haus-und-wohnungskauf -de-propriete/

A svájci ingatlantulajdonossá válás gazdaságosabb, mint a hosszú távú bérleti viszony, véleményem szerint fontos integrációs folyamat, abban az esetben is, ha nem Svájcban tervezzük a nyugdíjas éveinket, mert megoldható, hogy passzív jövedelem forrásunk maradjon, akár több generáción keresztül.

További információért állunk szíves rendelkezésére.

Berentes Zoltan

Globális pénzügyi, befektetési, svájci ingatlanfinanszírozási és biztosítási szakértő-tervező 14.éve Svájcban cégeknek, magánszemélyeknek
Okleveles közgazdász MBD

Chemin Louis-Hubert 2
1213 Lancy (Genève)

M: 078 784 2006
[email protected]
www.zoltanberentes.com

Quelle fierté ❤️ de pouvoir partager notre victoire, Dominik Szoboszlai, le 1er joueur 🇭🇺 qui gagne au 1er League du foot !⚽️

Hatalmas büszkeség, Szoboszlai Dominik az első🇭🇺 játékos ⚽️, aki győzött a First League-ben !❤️

Our historic Hungarian 🇭🇺🏆