Michael Kagan

Today, the Government of Ontario announced a big win for first-time home buyers – removing the full 8 per cent provincial portion of the harmonized sales tax (HST) for first-time home buyers on newly built homes valued up to $1 million.

This would mean up to $80,000 back in the pockets of first-time home buyers, a welcome and much-needed relief for those who are making one of the biggest financial transactions of their lives.

This type of bold action is exactly what we need to help young Ontarians and their families get a foot on the homeownership ladder.

Read OREA’s full statement here:

OREA Statement on Government of Ontario Efforts to Lower the Cost of Homeownership OREA Statement on Government of Ontario Efforts to Lower the Cost of Homeownership

🏡 Обзор рынка недвижимости Торонто и GTA за последнюю четверть

Рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) в последние три месяца продемонстрировал смешанную динамику: активность покупателей постепенно оживляется, но ценовые тренды остаются под давлением. Это создало уникальную ситуацию, когда и покупатели, и продавцы вынуждены адаптироваться к новым реалиям.

📈 Продажи и активность
• Общее количество сделок выросло по сравнению с предыдущим кварталом. Особенно заметен рост в сегменте semi‑detached домов (+18%) и detached (+6%).
• Таунхаусы также показали умеренный рост сделок, что отражает спрос на более доступное жильё для семей.
• Кондо остаются под давлением: доля в структуре продаж снизилась, а покупатели осторожнее относятся к этому сегменту из‑за большого предложения и конкуренции.

💰 Ценовые тренды
• Detached: средняя цена снизилась примерно на 7,5%.
• Semi‑detached: падение около 4,2%.
• Таунхаусы: минус 3,8%.
• Кондо: цены остаются относительно стабильными, но рост предложения сдерживает возможное удорожание.
Таким образом, рынок остаётся сбалансированным: покупатели получают больше возможностей для выбора, а продавцы вынуждены корректировать ожидания.

🏙️ Торонто и пригороды
• В центральном Торонто спрос смещается в сторону таунхаусов и semi‑detached — это компромисс между ценой и удобством расположения.
• В пригородах (Йорк, Пил, Дарем) сохраняется интерес к detached домам, особенно среди семей, ищущих больше пространства. Однако именно здесь снижение цен наиболее заметно.

🔮 Прогноз и ожидания
• Краткосрочно: рынок будет оставаться умеренно активным, без резких скачков цен.
• Среднесрочно: возможное снижение ставок по ипотеке может подтолкнуть больше покупателей к сделкам, особенно в сегменте кондо.
• Для продавцов: ключ к успеху — правильное позиционирование объекта, реалистичная цена и готовность к переговорам.
• Для покупателей: сейчас открываются хорошие возможности для входа в рынок, особенно в сегменте домов, где цены скорректировались сильнее всего.

📌 Итог
Последняя четверть показала, что рынок недвижимости GTA постепенно выходит из периода стагнации. Баланс сил смещается в сторону покупателей, но активность растёт, и это создаёт здоровую конкуренцию. Для тех, кто планирует покупку или продажу, сейчас важно действовать стратегически и учитывать новые рыночные реалии.