CAD Expert Rayhan

ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫: গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন
১️⃣ বিধিমালার প্রকাশ:
সম্প্রতি প্রকাশিত হয়েছে ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫, যা পূর্বের ২০০৮ সালের বিধিমালার পরিবর্তে কার্যকর হয়েছে।
১৪ ডিসেম্বর সরকারি গেজেটে প্রকাশিত হয়।
১৫ ডিসেম্বর বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে আপলোড করা হয়।
একই সময়ে ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (DAP) ২০২২–২০৩৫ এর সংশোধিত সংস্করণ হিসেবে DAP ২০২৫ গেজেটও প্রকাশিত হয়েছে।
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণ সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এবং নতুন নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
২️⃣ Setback পরিবর্তন:
নতুন বিধিমালায় সম্মুখভাগ ছাড়া অন্যান্য পাশে setback নির্ধারণের পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে।
জমির আয়তন আর প্রধান বিবেচনার বিষয় নয়।
পার্শ্ব ও পেছনের setback এখন ভবনের মোট উচ্চতার ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে।
(screenshot)
৩️⃣ ভূমি আচ্ছাদন ও অনাচ্ছাদিত স্থান:
নতুন বিধিমালায় ভূমি আচ্ছাদন (Ground Coverage), খোলা জায়গা এবং বৃষ্টির পানি শোষণের জন্য সংরক্ষিত এলাকা সংক্রান্ত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।
১০ কাঠা বা তার কম আয়তনের প্লটে ভবন নির্মাণের সময় ন্যূনতম ভূমি আচ্ছাদন (Minimum Ground Coverage) নিশ্চিত করতে হবে।
এর ফলে যথেষ্ট অনাচ্ছাদিত স্থান থাকবে এবং বৃষ্টির পানি স্বাভাবিকভাবে মাটিতে প্রবেশ করতে পারবে।
(screenshot)
৪️⃣ প্রণোদনা (Incentives):
ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫-এ নতুন প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
জমিতে বিদ্যমান গাছ সংরক্ষণের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা।
নকশা তৈরির সময় গাছ অক্ষত রেখে পরিকল্পনা করলে, গাছের গুঁড়ির ব্যাস অনুযায়ী প্রণোদনার পরিমাণ নির্ধারণ করা হবে।
এই অতিরিক্ত ক্ষেত্রফল মোট নির্মাণযোগ্য FAR এর সঙ্গে যুক্ত হবে, ফলে ভবনের আয়তন বৃদ্ধি পাবে।
(screenshot / chart)
৫️⃣ Sewage Treatment Plant (STP) বাধ্যবাধকতা:
বিধিমালায় পরিবেশবান্ধব বর্জ্য ব্যবস্থাপনার জন্য STP সংক্রান্ত নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত।
নতুন ভবনের জন্য: ৫ কাঠা বা তার বেশি আয়তনের জমিতে STP স্থাপন বাধ্যতামূলক, এবং নির্মাণকাজ চলাকালীন বাস্তবায়ন করতে হবে।
বিদ্যমান ভবনের জন্য: বিধিমালা জারির এক বছরের মধ্যে নিজস্ব STP স্থাপন করতে হবে। প্রয়োজন হলে কর্তৃপক্ষ সর্বোচ্চ এক বছর সময় বাড়াতে পারে।
তবে যেসব ভবন ঢাকা ওয়াসার পয়ঃবর্জ্য নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত, তাদের জন্য আলাদাভাবে STP স্থাপন প্রয়োজন নেই।
৬️⃣ প্রযুক্তি ও স্মার্ট বিল্ডিং:
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণে আধুনিক প্রযুক্তির ব্যবহার উৎসাহিত করা হয়েছে।
স্মার্ট হোম সিস্টেম ও Building Management System (BMS) ব্যবহার বাধ্যতামূলক।
এর ফলে শক্তি সাশ্রয়, উন্নত নিরাপত্তা এবং ভবন ব্যবস্থাপনায় দক্ষতা বৃদ্ধি পাবে।
ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫: গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন
১️⃣ বিধিমালার প্রকাশ
সম্প্রতি প্রকাশিত হয়েছে ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫, যা পূর্বের ২০০৮ সালের বিধিমালার পরিবর্তে কার্যকর হয়েছে।
১৪ ডিসেম্বর সরকারি গেজেটে প্রকাশিত হয়।
১৫ ডিসেম্বর বাংলাদেশ গভর্নমেন্ট প্রেসের ওয়েবসাইটে আপলোড করা হয়।
একই সময়ে ডিটেইলড এরিয়া প্ল্যান (DAP) ২০২২–২০৩৫ এর সংশোধিত সংস্করণ হিসেবে DAP ২০২৫ গেজেটও প্রকাশিত হয়েছে।
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণ সংক্রান্ত গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন এবং নতুন নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
২️⃣ Setback পরিবর্তন
নতুন বিধিমালায় সম্মুখভাগ ছাড়া অন্যান্য পাশে setback নির্ধারণের পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে।
জমির আয়তন আর প্রধান বিবেচনার বিষয় নয়।
পার্শ্ব ও পেছনের setback এখন ভবনের মোট উচ্চতার ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে।
(screenshot)
৩️⃣ ভূমি আচ্ছাদন ও অনাচ্ছাদিত স্থান
নতুন বিধিমালায় ভূমি আচ্ছাদন (Ground Coverage), খোলা জায়গা এবং বৃষ্টির পানি শোষণের জন্য সংরক্ষিত এলাকা সংক্রান্ত নির্দেশনা দেওয়া হয়েছে।
১০ কাঠা বা তার কম আয়তনের প্লটে ভবন নির্মাণের সময় ন্যূনতম ভূমি আচ্ছাদন (Minimum Ground Coverage) নিশ্চিত করতে হবে।
এর ফলে যথেষ্ট অনাচ্ছাদিত স্থান থাকবে এবং বৃষ্টির পানি স্বাভাবিকভাবে মাটিতে প্রবেশ করতে পারবে।
(screenshot)
৪️⃣ প্রণোদনা (Incentives)
ঢাকা মহানগর ইমারত বিধিমালা ২০২৫-এ নতুন প্রণোদনা অন্তর্ভুক্ত করা হয়েছে।
জমিতে বিদ্যমান গাছ সংরক্ষণের জন্য অতিরিক্ত সুবিধা।
নকশা তৈরির সময় গাছ অক্ষত রেখে পরিকল্পনা করলে, গাছের গুঁড়ির ব্যাস অনুযায়ী প্রণোদনার পরিমাণ নির্ধারণ করা হবে।
এই অতিরিক্ত ক্ষেত্রফল মোট নির্মাণযোগ্য FAR এর সঙ্গে যুক্ত হবে, ফলে ভবনের আয়তন বৃদ্ধি পাবে।
(screenshot / chart)
৫️⃣ Sewage Treatment Plant (STP) বাধ্যবাধকতা
বিধিমালায় পরিবেশবান্ধব বর্জ্য ব্যবস্থাপনার জন্য STP সংক্রান্ত নির্দেশনা অন্তর্ভুক্ত।
নতুন ভবনের জন্য: ৫ কাঠা বা তার বেশি আয়তনের জমিতে STP স্থাপন বাধ্যতামূলক, এবং নির্মাণকাজ চলাকালীন বাস্তবায়ন করতে হবে।
বিদ্যমান ভবনের জন্য: বিধিমালা জারির এক বছরের মধ্যে নিজস্ব STP স্থাপন করতে হবে। প্রয়োজন হলে কর্তৃপক্ষ সর্বোচ্চ এক বছর সময় বাড়াতে পারে।
তবে যেসব ভবন ঢাকা ওয়াসার পয়ঃবর্জ্য নেটওয়ার্কের সাথে সংযুক্ত, তাদের জন্য আলাদাভাবে STP স্থাপন প্রয়োজন নেই।
৬️⃣ প্রযুক্তি ও স্মার্ট বিল্ডিং
নতুন বিধিমালায় ভবন নির্মাণে আধুনিক প্রযুক্তির ব্যবহার উৎসাহিত করা হয়েছে।
স্মার্ট হোম সিস্টেম ও Building Management System (BMS) ব্যবহার বাধ্যতামূলক।
এর ফলে শক্তি সাশ্রয়, উন্নত নিরাপত্তা এবং ভবন ব্যবস্থাপনায় দক্ষতা বৃদ্ধি পাবে।
#ইমারত_নির্মাণ_বিধিমালা_২০২৫

বিভিন্ন টাইপের ভবন ও কক্ষ সমুহের নাম